在此之际，我想就关于大家十分关心的贷款到底是选择等额本金还是等额本息的问题发表一下个人的一些看法，供大家参考。（说的不好勿喷，仅供参考）
首先给大家普及一下等额本金和等额本息的定义。
下图摘自百度百科：
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以上是百度百科里面对等额本金和等额本息还款的解释，相信很多业主们对这两种还款方式已经有了一定的了解，多余的废话就不说了，直接进入正题。
之前郑州楼市公众号专门写过一篇贷款选择等额本金还是等额本息的文章，很多人都应该看过，郑州楼市的观点里有这么一句话：只要有钱不需要考虑，果断等额本金，如果等额本金的还款金额超出了你的承受范围，说明你还不适合买房。
我对郑州楼市的观点有不同看法：
在这之前我对这两种还款方式还不是了解，但看完这篇文章后使我有了一定的认识，再次感谢郑州楼市的解答。
之后，我专门去算了一下等额本金和等额本息还款，拿贷款100万30年为例，按银行的商业贷款基准利率5.4计算：等额本息每个月的还款金额为5615.30元，还款总额为2021510.85元，其中利息为1021510.85元。换成等额本金看一下，个月还款额为7277.77，每月递减12.49元，到30年的时候每个月的月供为2777.77元，还款总额1812250元，其中利息为812250元。
表面上来看，等额本金的利息总额比等额本息少了近20万，如果按表面的数据看来，等额本金比等额本息划算的多，省了近20万。
但是我们需要考虑一个问题，那就是货币贬值。大家可以回想一下10年前的2000元和今天的2000元，价值一样吗？相信10年前买房的那批人，当时的月供1500-2500都感觉多了，而到了今天再去看，相信一个月月供2000元对每个人都不是问题。
那么也就是说，经过通货膨胀、货币贬值，钱变得越来越不值钱，那么我们在贷款计算器上算出来的贷款100万等额本息比等额本金的利息多出的20万其实根本没有现在的20万价值这么高，这是点。
第二点，现在买房的大多数都是年轻人，手头的钱都不是的充裕，如果选择等额本金确实很难负担的起，如果按照郑州楼市的观点等额本金的还款方式承担不了就不具备买房的能力，那么我们大多数人都买不了房。但是我们还想买，那怎么办？只能被迫选择等额本息吗？NO！不是这样的，选择等额本息绝不是被迫，而是年轻人人生轨迹的需要。我给大家解释一下就很容易明白了。
大家都知道，年轻人在刚进入社会时间不久的时候收入普遍不高，但这不代表不会上升，随着工作年限的增加和阅历的增长，收入上涨是必然的，除非你一直原地不动不思进取，或者社会倒退，否则的话你的收入会不断的上涨再上涨，也就是说，你的能力会不断的提高，挣的钱会越来越多，而不是越来越少。但是我们反过来看等额本金还款方式，前期的还款金额多，到了后面却越来越少，也就是说前期压力十分之大，到了后面我们有钱了，反而还的少了，严重背离了年轻人的成长轨迹。
所以说，不是人都适合等额本金还款方式，那么等额本金又适合哪类人群呢？
1.手头资金比较充裕，没有还款压力的人群
2.年龄比较大，退休或即将退休的人群
3.打算5年内提前还款的人群
4.其他未来收入会越来越少的人群
总得来说，年轻人买房可以选择等额本息，这样不至于前期压力那么大，手头剩余的钱还可以用做其他用途，比如再贷款买个车位或者未来装修之类的。
后我想提醒一句，不是迫不得已，千万不要为了减少月供而提高首付比例，首付一定要按的比例去付，一分钱都别多出，因为你借银行钱的机会不多，银行的钱利率相当之低，就算用商贷也就5.4的利率，你拿同样的钱放银行做理财的利息都比银行利息高，除非你不愿意理财，嫌这个麻烦，或者手里不差钱，那就另说了。另外，选择贷款年限一定要选长的年限，能贷多少年就贷多少钱。总结一下就是贷款一定要选择长的时间和多的额度，银行的钱能借到多少就借多少，借到就是赚的。
以上纯属个人观点，仅供参考，欢迎大家提出不同意见。
在此之际，我想就关于大家十分关心的贷款到底是选择等额本金还是等额本息的问题发表一下个人的一些看法，供大家参考。（说的不好勿喷，仅供参考）
首先给大家普及一下等额本金和等额本息的定义。
下图摘自百度百科：
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以上是百度百科里面对等额本金和等额本息还款的解释，相信很多业主们对这两种还款方式已经有了一定的了解，多余的废话就不说了，直接进入正题。
之前郑州楼市公众号专门写过一篇贷款选择等额本金还是等额本息的文章，很多人都应该看过，郑州楼市的观点里有这么一句话：只要有钱不需要考虑，果断等额本金，如果等额本金的还款金额超出了你的承受范围，说明你还不适合买房。
我对郑州楼市的观点有不同看法：
在这之前我对这两种还款方式还不是了解，但看完这篇文章后使我有了一定的认识，再次感谢郑州楼市的解答。
之后，我专门去算了一下等额本金和等额本息还款，拿贷款100万30年为例，按银行的商业贷款基准利率5.4计算：等额本息每个月的还款金额为5615.30元，还款总额为2021510.85元，其中利息为1021510.85元。换成等额本金看一下，个月还款额为7277.77，每月递减12.49元，到30年的时候每个月的月供为2777.77元，还款总额1812250元，其中利息为812250元。
表面上来看，等额本金的利息总额比等额本息少了近20万，如果按表面的数据看来，等额本金比等额本息划算的多，省了近20万。
但是我们需要考虑一个问题，那就是货币贬值。大家可以回想一下10年前的2000元和今天的2000元，价值一样吗？相信10年前买房的那批人，当时的月供1500-2500都感觉多了，而到了今天再去看，相信一个月月供2000元对每个人都不是问题。
那么也就是说，经过通货膨胀、货币贬值，钱变得越来越不值钱，那么我们在贷款计算器上算出来的贷款100万等额本息比等额本金的利息多出的20万其实根本没有现在的20万价值这么高，这是点。
第二点，现在买房的大多数都是年轻人，手头的钱都不是的充裕，如果选择等额本金确实很难负担的起，如果按照郑州楼市的观点等额本金的还款方式承担不了就不具备买房的能力，那么我们大多数人都买不了房。但是我们还想买，那怎么办？只能被迫选择等额本息吗？NO！不是这样的，选择等额本息绝不是被迫，而是年轻人人生轨迹的需要。我给大家解释一下就很容易明白了。
大家都知道，年轻人在刚进入社会时间不久的时候收入普遍不高，但这不代表不会上升，随着工作年限的增加和阅历的增长，收入上涨是必然的，除非你一直原地不动不思进取，或者社会倒退，否则的话你的收入会不断的上涨再上涨，也就是说，你的能力会不断的提高，挣的钱会越来越多，而不是越来越少。但是我们反过来看等额本金还款方式，前期的还款金额多，到了后面却越来越少，也就是说前期压力十分之大，到了后面我们有钱了，反而还的少了，严重背离了年轻人的成长轨迹。
所以说，不是人都适合等额本金还款方式，那么等额本金又适合哪类人群呢？
1.手头资金比较充裕，没有还款压力的人群
2.年龄比较大，退休或即将退休的人群
3.打算5年内提前还款的人群
4.其他未来收入会越来越少的人群
总得来说，年轻人买房可以选择等额本息，这样不至于前期压力那么大，手头剩余的钱还可以用做其他用途，比如再贷款买个车位或者未来装修之类的。
后我想提醒一句，不是迫不得已，千万不要为了减少月供而提高首付比例，首付一定要按的比例去付，一分钱都别多出，因为你借银行钱的机会不多，银行的钱利率相当之低，就算用商贷也就5.4的利率，你拿同样的钱放银行做理财的利息都比银行利息高，除非你不愿意理财，嫌这个麻烦，或者手里不差钱，那就另说了。另外，选择贷款年限一定要选长的年限，能贷多少年就贷多少钱。总结一下就是贷款一定要选择长的时间和多的额度，银行的钱能借到多少就借多少，借到就是赚的。
以上纯属个人观点，仅供参考，欢迎大家提出不同意见。